Во декември 2019 година, Министерството за домување и урбано-рурален развој и Националната комисија за развој и реформи заеднички ги издадоа „Управувачките мерки за општи договори за проекти за изградба на станови и општинска инфраструктура“, кои официјално ќе бидат имплементирани на 1 март 2020 година.

1. Ризици преземени од градежната единица
Во споредба со цената на базниот период во времето на наддавањето, цените на главните инженерски материјали, опремата и работната сила флуктуираат надвор од договорниот опсег;

Промени во цените на договорите предизвикани од промените во националните закони, регулативи и политики;

Промени во инженерските трошоци и периодот на изградба предизвикани од непредвидени геолошки услови;

Промени во трошоците на проектот и периодот на изградба поради градежната единица;

Промени во трошоците на проектот и периодот на изградба предизвикани од виша сила.

Конкретната содржина на споделување на ризикот ќе биде договорена од двете страни во договорот.

Градежната единица нема да определи неразумен период на градба и нема произволно да го намалува разумниот период на градба.

2. Квалификациите за градежништво и проектирање можат меѓусебно да се препознаат
Охрабрете ги градежните единици да аплицираат за квалификации за инженерски дизајн.Единиците со квалификации од прво ниво и над општите договори за градба можат директно да аплицираат за соодветните типови квалификации за инженерски дизајн.Завршеното општо договорно извршување на соодветниот проект може да се користи како изјава за изведба на дизајнот и конструкцијата.

Охрабрете ги проектантските единици да аплицираат за градежни квалификации.Единиците кои добиле сеопфатни квалификации за инженерски дизајн, квалификации за индустрија А класа и квалификации за професионални градежништво од класа А можат директно да аплицираат за соодветните видови на општи квалификации за договори за градба.

3. Генерален изведувач на проектот
Во исто време, има квалификација за инженерски дизајн и градежна квалификација погодни за проектната скала.Или комбинација на проектантски единици и градежни единици со соодветни квалификации.

Доколку проектната единица и градежната единица формираат конзорциум, главната единица ќе биде разумно одредена според карактеристиките и сложеноста на проектот.

Генералниот изведувач на проектот нема да биде единицата за градење агент, единицата за управување со проектот, единицата за надзор, единицата за консултантски трошоци или агенцијата за наддавање на општиот договорен проект.

4. Наддавање
Користете наддавање или директно склучување договори за да го изберете главниот изведувач на проектот.

Доколку која било ставка од дизајнот, набавката или изградбата во рамките на општо договорен проект спаѓа во опсегот на проект кој мора да се понуди во согласност со законот и ги исполнува стандардите на национално ниво, ќе се избере генералниот изведувач на проектот. по пат на наддавање.

Градежната единица може да ги постави барањата за гаранции за изведба во тендерската документација и да бара во тендерската документација да се специфицира содржината на поддоговорот во согласност со законот;за максималното ограничување на цената на понудувањето ја одредува максималната цена на наддавање или начинот на пресметка на максималната цена на наддавање.

5. Договори за проекти и подизведувачи
За инвестициските проекти на претпријатијата, општите договорни проекти се издаваат по одобрување или поднесување.

За проектите инвестирани од владата кои го прифаќаат општиот метод на склучување договори, во принцип, општиот договорен проект се издава по завршувањето на идејното одобрување на дизајнот.

За проекти инвестирани од владата кои ги поедноставуваат документите за одобрување и процедурите за одобрување, општиот договорен проект ќе се издава по комплетирањето на соодветното одобрение за донесување инвестициска одлука.

Генералниот изведувач на проектот може да склучува поддоговор со директно издавање на договорот.

6. За договорот
Треба да се донесе договор за вкупна цена за општо склучување договори за инвестициски проекти на претпријатија.

Општиот договор за проекти што ги инвестира владата разумно ја одредува формата на цената на договорот.

Во случај на паушален договор, вкупната цена на договорот генерално не се прилагодува, освен во ситуации кога договорот може да се прилагоди.

Во договорот е можно да се наведат правилата за мерење и методот на цени за општиот договор на проектот.

7. Проектниот менаџер треба да ги исполнува следните барања
Добијте ги соодветните квалификации за инженерска конструкција регистрирана пракса, вклучувајќи регистрирани архитекти, регистрирани инженери за истражување и проектирање, регистрирани градежни инженери или регистрирани инженери за надзор итн.;оние кои не ги имплементирале запишаните квалификации за пракса се стекнуваат со виши стручни технички звања;

Служеше како генерален проект менаџер за договори, водач на проектен проект, водач на градежен проект или инженер за надзор на проектот сличен на предложениот проект;

Запознаени со инженерската технологија и општо знаење за управување со проекти за склучување договори и сродни закони, регулативи, стандарди и спецификации;

Имајте силна организација и способност за координација и добра професионална етика.

Генералниот договорен проект менаџер нема да биде генерален договорен проект менаџер или одговорно лице за градежниот проект во два или повеќе проекти истовремено.

Генералниот договорен менаџер на проектот ќе ја сноси доживотната одговорност за квалитетот во согласност со законот.

Овие мерки ќе стапат на сила од 1 март 2020 година.