Во декември 2019 година, Министерството за домување и урбано-рурален развој и Националната комисија за развој и реформи заеднички ги издадоа „Мерките за управување со општо склучување договори за проекти за станбена изградба и општинска инфраструктура“, кои официјално ќе се спроведат на 1 март 2020 година.

1. Ризици преземени од градежната единица
Во споредба со цената од основниот период во времето на лицитирањето, цените на главните инженерски материјали, опрема и работна сила флуктуираат надвор од договорниот опсег;

Промени во цените на договорите предизвикани од промени во националните закони, прописи и политики;

Промени во трошоците за инженерство и периодот на изградба предизвикани од непредвидени геолошки услови;

Промени во трошоците за проектот и периодот на изградба поради градежната единица;

Промени во трошоците за проектот и периодот на изградба предизвикани од виша сила.

Конкретната содржина на поделбата на ризикот ќе биде договорена од двете страни во договорот.

Градежната единица нема да одредува неразумен рок за изградба и нема произволно да го намалува разумниот рок за изградба.

2. Квалификациите за градење и дизајн можат да бидат меѓусебно признати
Поттикнете ги градежните единици да аплицираат за квалификации за инженерски дизајн. Единиците со општи квалификации за градежни изведувачи од прво ниво и повисоки можат директно да аплицираат за соодветните видови квалификации за инженерски дизајн. Пополнетиот општ договорен учинок на проектот од соодветниот обем може да се користи како декларација за проектирање и градежништво.

Охрабрете ги проектантските единици да аплицираат за квалификации за градежништво. Единиците кои имаат стекнато сеопфатни квалификации за инженерски дизајн, квалификации од класа А за индустријата и квалификации од класа А за професионалци од градежно инженерство можат директно да аплицираат за соодветните видови општи квалификации за градежни изведувачи.

3. Главен изведувач на проектот
Во исто време, има квалификација за инженерски дизајн и квалификација за градење соодветна за обемот на проектот. Или комбинација од дизајнерски единици и градежни единици со соодветни квалификации.

Доколку проектантската и градежната единица формираат конзорциум, водечката единица треба разумно да се одреди според карактеристиките и сложеноста на проектот.

Генералниот изведувач на проектот нема да биде агентската градежна единица, единицата за управување со проекти, единицата за надзор, единицата за советување за трошоци или агенцијата за наддавање на генералниот договорен проект.

4. Наддавање
Користете лицитирање или директно склучување договори за да го изберете генералниот изведувач на проектот.

Доколку некоја ставка од дизајнот, набавката или изградбата во рамките на опфатот на општ договорен проект спаѓа во рамките на проект кој мора да се понуди во согласност со законот и ги исполнува националните стандарди, генералниот изведувач на проектот ќе се избере по пат на наддавање.

Градежната единица може да ги наведе барањата за гаранции за извршување во тендерската документација и да бара тендерската документација да ја специфицира содржината на подизведувањето согласно законот; за ограничувањето на максималната цена за наддавање, треба да ја наведе максималната цена за наддавање или методот на пресметка на максималната цена за наддавање.

5. Склучување договори за проекти и подизведување
За инвестициски проекти во претпријатијата, општите договори се издаваат по одобрување или поднесување.

За проекти инвестирани од владата кои го применуваат методот на општ договор, во принцип, проектот за општ договор се издава откако ќе биде завршено прелиминарното одобрување на проектот.

За проекти инвестирани од владата кои ги поедноставуваат документите за одобрување и процедурите за одобрување, општиот договорен проект се издава по завршувањето на соодветното одобрување за донесување инвестициски одлуки.

Генералниот изведувач на проектот може да склучи подизведувачи со директно склучување на договорот.

6. За договорот
Треба да се усвои договор со вкупна цена за општото склучување договори за инвестициски проекти на претпријатијата.

Општиот договор за проекти инвестирани од владата разумно треба да ја одреди формата на договорната цена.

Во случај на договор со паушален износ, вкупната цена на договорот генерално не се прилагодува, освен во ситуации кога договорот може да се прилагоди.

Во договорот е можно да се утврдат правилата за мерење и методот на одредување на цените за општиот договор на проектот.

7. Менаџерот на проектот треба да ги исполнува следниве барања
Стекнете ги соодветните квалификации за регистрирана инженерска градежна пракса, вклучувајќи регистрирани архитекти, регистрирани инженери за геодетски и проектантски истражувања, регистрирани градежни инженери или регистрирани инженери за надзор итн.; оние кои не ги имплементирале квалификациите за регистрирана пракса треба да добијат виши професионални технички титули;

Работел како генерален раководител на проект за изведување, раководител на проект за дизајн, раководител на градежен проект или инженер за надзор на проекти сличен на предложениот проект;

Запознаен со инженерската технологија и општо познавање на управувањето со договорни проекти и поврзаните закони, прописи, стандарди и спецификации;

Да имате силни организациски и координативни способности и добра професионална етика.

Генералниот раководител на проектот за склучување договори не смее да биде генерален раководител на проектот за склучување договори или лице одговорно за градежниот проект во два или повеќе проекти истовремено.

Генералниот раководител на проектот за изведување договори ќе ја сноси доживотната одговорност за квалитетот согласно законот.

Овие мерки ќе стапат на сила на 1 март 2020 година.